Евроинс Румъния АД е придобило още 542 150 броя акции на Булленд Инвестмънтс АДСИЦ Евроинс Румъния АД е придобило още 542 150 броя акции на Булленд Инвестмънтс АДСИЦ, съобщават от емитента. По този начин дяловото участие на Евроинс Румъния АД в капитала на Булленд Инвестмънтс АДСИЦ е надхвърлило границата от 5% достигайки до 6.34%. От началото на годината на регулиран пазар са изтъргувани 11 324броя от тези акции на цени между 0.923лв. и 0.998лв., като среднопретеглената цена е 930 лева. След 4.26% ръст в днешната борсова сесия акциите са нивото от началото на годината.
Източник: Money.bg (24.01.2013)

Булленд инвестмънтс АДСИЦ с нов ДВИ Считано от 8 февруари 2013 година, Директор за връзки с инвеститорите на Булленд Инвестмънтс АДСИЦ(5BD) е Милена Стоянова Стоянова, съобщанат от дружеството. За връзка с новият ДВИ: - адрес за кореспондеция: гр. София, бул. Христофор Колумб №43; - телефон за връзка: +359 2 9651 653; - e-mail: milena.stoyanova@bulland.bg
Източник: Money.bg (14.02.2013)

Повишено търсене за АДСИЦ компаниите Българските акции се търгуваха противоречиво вчера и с ниски обеми. Те останаха слабо повлияни от волатилността, отчитана на европейските пазари, причинена от посягането към депозитите Кипър. Индексите на БФБ - София се движеха разнопосочно при слаб превес на печелившите позиции. Към 16.11 часа основният индекс SOFIX се котираше на ниво 376.61 +0.38%; BGTR30 281.95 -0.31%; BGREIT 84.83 +0.80%. Под разпродажби отново попадна ЧЕЗ Разпределение България (3CZ) 1234 лв. -4.34%. В предходния ден отново се заговори за лиценза на дружеството, за който прокуратурата препоръча на ДКЕВР да бъде отнет. Допълнително натежа и искането на ЕВН България, отправено към ДКЕВР, за незабавно преразглеждане на цените на електрическата енергия. Според дружеството, повишеното производство на зелена енергия заплашва стабилността на системата. Само за периода юли 2012 - март 2013 г. загубите на ЕВН България от предварителното финансиране изкупуването и заплащането на енергията, произведена от ВЕИ, възлизат на над 100 млн. лв. АДСИЦ дружествата се радваха на повишено търсене. Еларг ФЗЗ АДСИЦ - в ликвидация (4EC) разменяше при цена 2.431 лв. +0.04 лв. и обем 72 хил. лота. Адванс Терафонд АДСИЦ (6A6) добави 1.21% до 2.51 лв. Очакваният дивидент за разпределение е около 0.50 лв. за акция, след висока търговска активност на дружеството през 2012 г., когато бяха продадени 72.3 хил. дка земя при средна цена 873 лв./дка. Булленд Инвестмънт АДСИЦ (5BD) се повиши до 1.00 лв. +3.09%. Софарма АД (3JR) поскъпна до 2.32 лв. 3.29% и обем 13 хил. лота. Фармацевтичният дистрибутор Софарма Трейдинг АД (SO5) добави 1.04% до 1.94 лв. Общият дневен оборот на регулиран (основен и алтернативен) пазар малко преди затваряне на търговията бе 877 хил. лв.
Източник: Марица (21.03.2013)

Ново дружество ще купува земеделска земя Поредно дружество за инвестиции в земеделска земя е започнало дейност преди няколко седмици – това е "Риъл Булленд", учредено от бившия директор на фонда за земя "Булленд инвестмънтс" Валентин Карабашев. Карабашев е изпълнителен директор на новата компания, а членове на борда са още Венелин Любенов и Таня Анастасова. "Риъл Булленд" вече е купил 10 имота с площ от общо 56 дка в област Стара Загора, става ясно от сайта му. Карабашев обясни, че нямат конкретни райони, в които ограничават покупките си, но вероятно ще придобиват повече земи около Стара Загора, защото там имат представители. Според него в по-голяма част от Северна България земеделските терени са надценени и цената им изпреварва реалния доход, който може да се получи от тях. Карабашев прогнозира, че в следващите месеци ще има корекция на стойностите надолу, най-вече в районите с "надценени" земи. Средната цена, на която "Риъл Булленд" е купил земите край Стара Загора, е 589 лв. на декар, като почти всички са в четвърта категория, т.е. подходящи за земеделска обработка. Планира се новото дружество да бъде публично – проспектът за предлагане на акциите му вече е внесен в Комисията за финансов надзор и чака одобрение, след което те ще могат да се качат на Българската фондова борса. Финансирането на инвестициите ще става с пласирането на ценни книжа, като сегашният проспект предвижда предлагането на 4.65 млн. акции, с което акционерният капитал може да достигне 5 млн. лв. Емисионната цена на новите книжа ще е 1 лв., което значи, че от инвеститори може да се наберат 4.65 млн. лв. Засега не се планира финансиране с банкови кредити или облигации, уточни Карабашев. Дружеството е акционерно, но не е със специална инвестиционна цел, каквото е "Булленд инвестмънтс". За инвеститорите това означава, че ръководството има повече свобода за дейността си, но не ползва данъчни облекчения и не е задължено да раздава като дивидент поне 90% от печалбата, получена от основна дейност. Все пак като цел на компанията е записано осигуряване на дивидент за акционерите. Валентин Карабашев обясни, че са предпочели тази форма, защото процедурата при стартирането е по-лесна. В общи линии "Риъл Булленд" има профил, доста подобен на дружествата със специална инвестиционна цел, то дори е учредено с определен срок – осем години, което означава до февруари 2021 г. Компанията не планира да се занимава с други дейности освен с покупка на земеделски земи, отдаването им под аренда или продажбата им. В общи линии това е дейността на фондовете АДСИЦ за земи, повечето от които бяха учредени при бума на имотния пазар преди години. За разлика от инвестиращите в жилища, офиси и курорти обаче тези за земеделие останаха стабилни и печеливши и в кризата.
Източник: Капитал (10.04.2013)

Агро Финанс и Софарма Имоти подобряват и печалбата, и продажбите си Агро Финанс АДСИЦ и Софарма Имоти АДСИЦ подобряват печалбата и продажбите си, показва преглед на отчетите на дружествата, инвестиращи в недвижими имоти. При Агро Финанс АДСИЦ има ръст на продажбите със 17% на годишна база до 1,13 млн. лв. за първото тримесечие на 2013 г. Увеличението на печалбата е със 183 хил. лв. на годишна база до 679 хил. лв. за януари-март тази година. Софарма Имоти АДСИЦ отбелязва 11% ръст на приходите до 2,12 млн. лв. за първото тримесечие на годината. Печалбата се удвоява до 909 хил. лв. Печалбата на Феърплей Пропъртис АДСИЦ намалява със 101 хил. лв. до 93 хил. лв. за първото тримесечие. Продажбите са надолу със 7% до 4,76 млн. лв. От дружеството съобщават за 49% ръст на сключените договори за продажба на нови апартаменти до 4,64 млн. лв. без ДДС за първото тримесечие на 2013 г. Продадени са общо 28 апартамента, спрямо 19 за първото тримесечие на 2012 г. При Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ има запазване на продажбите на нивото от 543 хил. лв., но печалбата намалява със 137 хил. лв. до 428 хил. лв. Фонд Имоти АДСИЦ няма приходи през първото тримесечие на годината, а загубата му се увеличава със 716 хил. лв. до 858 хил. лв. Актив Пропъртис АДСИЦ има намаление на приходите с 20% на годишна база до 77 хил. лв. за първото тримесечие на 2013 г., докато излиза на загуба от 389 хил. лв. спрямо печалба от 25 хил. лв. година по-рано. Днес е крайният срок за публикуване и на последното голямо дружество в сектора – Булленд инвестмънтс АДСИЦ.
Източник: Инвестор.БГ (30.04.2013)

"Риъл Булленд" ще търси пари за инвестиции в земя Новият фонд за имоти "Риъл Булленд", учреден от бивши ръководители на "Булленд инвестмънт", смята да търси 4.65 млн. лв. от фондовия пазар, става ясно от обявление на дружеството. Парите ще се набират чрез увеличение на капитала, с което и дружеството ще бъде качено на Българската фондова борса. Поне 150 хил. от новите книжа трябва да бъдат записани, за да се счита предлагането за успешно. Парите ще бъдат използвани за инвестиции в земеделска земя, както вече обяви при учредяването на фонда изпълнителният му директор Валентин Карабашев. Справка на дружеството показва, че досега то е купило 196 дка в обл. Стара Загора и 52 дка във Варненско. Средната цена на покупка на имотите е 501 лв. Според справката терените не са комасирани, тъй като общият им брой е 49, а средният им размер е малко над 5 дка. "Риъл Булленд" купува земи, които после смята да отдава под аренда подобно на дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ). Основателите му обаче са избрали друга форма – обикновено акционерно дружество, тъй като така ще имат по-малко ограничения в дейността. В проспекта за публичното предлагане на акциите е записано, че ръководството смята да предлага по 90% от печалбата като дивидент. Това е задължително изискване за АДСИЦ, но "Риъл Булленд" ще го прави доброволно. Малко след учредяването на компанията Карабашев обясни, че няма конкретни райони, в които да се ограничават покупките на земеделски земи, но вероятно ще придобиват повече край Стара Загора, където вече имат представители. Според Карабашев в Северна България земите са надценени спрямо реалния доход, който може да се получи от тях. Той очаква и понижение на цените им в следващите месеци. Освен от акции засега "Риъл Булленд" не предвижда да се финансира с дългови средства като облигации и кредити. Дружеството е учредено със срок от 8 години, т.е. до февруари 2021 г. Обичайно след този срок фондовете за земя разпродават активите си и разделят получените приходи на акционерите според тяхното участие в капитала. Някои обаче приемат удължаване на срока за съществуване в зависимост от пазарната ситуация. В момента основни акционери в "Риъл Булленд" са "Интеркерамос" (50)%, което е собственост на Венелин Любенов и Елеонора Любенова, и "Виталита" (37.1%), като последното е притежание на директора Карабашев, Маргарита Карабашева и Лейла Исмайлова, Отделно изпълнителният директор има 5.71%, а още толкова държи "Булленд сървисиз", в което той е акционер със Симеон Петков. Останалите 1.42% от капитала са на Лейла Исмайлова.
Източник: Капитал (19.06.2013)

Акциите на четири публични компании се търгуват до утре с право на дивидент, показа справка на Profit.bg. Това са привилигированите книжа на София Комерс-Заложни къщи АД, М+С хидравлик АД, Алкомет и Булленд инвестмънтс АДСИЦ. Дивидентът, който е гласуван от общото събрание на акционерите на София Комерс-Заложни къщи, е 0.75 лв. (0.7125 лв. нетен дивидент) за всяка акция, а от М+С Хидравлик ще разпределят по 0.60 лв. брутен дивидент или 0.57 лв. нетен дивидент за физическите лица. По-скромен дивидент възнамеряват да заделят за акционерите си от Булленд инвестмънтс АДСИЦ и Алкомет, съответно 0.117 лв. и 0.032489 лв. брутен или 0.11115 лв. и 0.03086455 лв. нетен дивидент. До 11 юли с право на дивидент се търгуват акциите на още три публични компании - Интерсолар Варна АД, Агроенерджи Инвест АДСИЦ и привилигированите акции на Химимпорт, които ще разпределят на акционерите си по 0.073 лв., 0.0387 лв. и 0.1998 лв. брутен дивидент или 0.06935 лв., 0.036765 лв. и 0.18981 лв. нетен дивидент.
Източник: profit.bg (10.07.2013)

Булленд Инвестмънтс АДСИЦ придоби имоти за 15.6 млн. лв. Булленд Инвестмънтс АДСИЦ подписа договор за придобиване на диверсифициран портфейл от 5 имота, локализирани в градовете София, Варна и Бургас. Портфейлът съдържа търговски и офис площи в размер на 10 100 кв.м. РЗП и индустриални имоти с площ 68 376 кв.м. Общата покупна цена възлиза на 15.6 млн. лв. Сделката е финансирана преобладаващо с банков кредит, а придобитите имоти са отдадени дългосрочно под наем. След сделката годишните приходи от наеми на Булленд Инвестмънтс АДСИЦ от инвестиции в търговски, офис и индустриални имоти ще достигнат 1.8 млн. лв., a доходността от неземеделското портфолио ще надхвърли 8.5%. Само преди дни общото събрание на акционерите на Булленд Инвестмънтс АДСИЦ взе решение за разпределението на 0.117 лв. брутен дивидент на акция, или 0.11115 лв. нетен дивидент.
Източник: profit.bg (15.07.2013)

Булленд Инвестмънтс АДСИЦ вложи 15.6 млн. лв. в пет имота Публичното дружество Булленд Инвестмънтс АДСИЦ подписа договор за придобиване на диверсифициран портфейл от 5 имота, локализирани в градовете София, Варна и Бургас. Закупени са търговски и офис площи в размер на 10 100 кв.м. РЗП и индустриални имоти с площ 68 376 кв.м. Общата покупна цена възлиза на 15.6 милиона лева. Сделката е финансирана преобладаващо с банков кредит, а придобитите имоти са отдадени дългосрочно под наем. След сделката годишните приходи от наеми на Булленд Инвестмънтс АДСИЦ от инвестиции в търговски, офис и индустриални имоти ще достигнат 1.8 милиона лева, a доходността от неземеделското портфолио ще надхвърли 8.5%. Компанията и занапред ще следва стратегията си за диверсификация на портфолиото си чрез инвестиции, както в земеделски земи, така и в неземеделски имоти, генериращи постоянни приходи от наеми.
Източник: Money.bg (16.07.2013)

УД Еф Асет Мениджмънт АД и управляваният от него договорен фонд Еф Принсипал са увеличили дяловото си участие в капитала на Булленд Инвестмънтс АДСИЦ от 599 165 броя акции до 764 165 броя акции, представляващи общо 5.87% права на глас в общото събрание на акционерите. От тях ДФ Еф Принсипал притежава 694 640 броя акции (5.34%) и УД Еф Асет Мениджмънт АД – 69 525 броя акции (0.53%), информираха от дружеството чрез X3News. Това е втората по-голяма промяна в акционерното участие на дружеството, след като Иво Петров Петров прехвърли границата от 5% от капитала след покупката на около 8 000 акции. В началото на юли ви информирахме, че компанията е подписала договор за придобиване на диверсифициран портфейл от 5 имота, локализирани в градовете София, Варна и Бургас. Портфейлът съдържа търговски и офис площи в размер на 10 100 кв.м. РЗП и индустриални имоти с площ 68 376 кв.м. Общата покупна цена възлиза на 15.6 млн. лв.
Източник: profit.bg (16.08.2013)

Отчетите на АДСИЦ показват изключителни разлики в показателите P/B и P/E* Дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) би трябвало да са сравнително лесно анализируеми. Важните показатели при тях са собственият капитал и печалбата. Всички АДСИЦ разпределят минимум 90% от печалбата си като дивидент. Ако активите им са адекватно оценени в баланса, то много лесно може да се сложат в таблица и да се прецени кой е подценен и кой надценен. За съжаление след кризата има доста активи в балансите на АДСИЦ, които са неликвидни и трудно оценими. Например в отчета на Феърплей Пропъртис АДСИЦ има имот в Пловдив воден при цена от 7,53 млн. лв., а дружеството е готово да го продаде при цена от 4,037 млн. лв., или почти двойно по-евтино. Има и други специфики, например във Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ към 30 септември 2013 г. има парични средства за 25 млн. лв. при текуща пазарна капитализация от 33 млн. лв., тоест дружеството е касичка с пари. При някои дружества, като например Адванс Терафонд АДСИЦ, има натрупани положителни преоценки. Поради това печалбата за разпределяне е по-висока от счетоводната. Например разпределеният дивидент за 2012 г. е 42 млн. лв., спрямо 27 млн. лв. печалба в неодитирания отчет за 2012 г. Общо 15 АДСИЦ са разпределили дивидент за 2012 г. Това е 1/3 от общо 44 дружества, листвани на БФБ, разпределили дивидент. За разлика от обикновените компании при АДСИЦ акцентът е върху собствения капитал и печалбата, вместо върху приходите и печалбата. Докато обикновените компании понякога се борят за пазарен дял (продажби), който сам по себе има добавена стойност, то при АДСИЦ продажбите не са важни, ако не носят печалба. Това е защото АДСИЦ не могат да продадат един имот 2 пъти, докато обикновените компании произвеждат и продават едни и същи имоти и услуги отново и отново. Именно затова в нашата таблица сме посочили само собствения капитал и печалбата на съответните дружества към 30 септември 2013 г., сравнени с пазарната им капитализация. Изключително важно е да се видят и задълженията на различните АДСИЦ - някои нямат, докато други са с просрочени такива. Както и дали всеки от АДСИЦ-ите има доходоносни активи и какъв е делът им. Важно е и дали печалбата и съответно дивидентът ще е еднократен или такъв ще има и в следващите години. Таблицата показва, че И Ар Джи Капитал – 3 АДСИЦ формира печалба равна на 33% от текущата пазарна капитализация (на база деветмесечните резултати). Тоест от И Ар Джи Капитал – 3 АДСИЦ може да се очаква най-висока дивидентна доходност. Разбира се, за да се пише за дивиденти трябва да се изчакат одитираните резултати за 2013 г., където ще бъде записана т. нар. "печалба за разпределяне", която може да е много различна от нетната печалба. На обратния полюс е Интеркапитал Пропърти Дивелопмънт АДСИЦ, чиято загуба е по-голяма от пазарната капитализация (или 1,93 млн. лв. към 1,44 млн. лв.). При показателя цена/балансова стойност (P/B) с най-ниска стойност е Фонд имоти АДСИЦ (0,06), а с най-висока - Агро Финанс АДСИЦ (1,28).
Източник: Инвестор.БГ (01.11.2013)

Фрий-флоутът на Софарма и Булленд намалява Намаление на свободно търгуваните акции се отчита при Софарма, показват изчисления на Investor.bg на база данни на БФБ-София за измененията между 1 септември 2013 г. и 1 декември 2013 г. За свободно търгуеми се приемат акциите в акционерите с дял под 5%. Показателят при Софарма АД намалява до 33,66% към 1 декември 2013 г., спрямо 38,04% към 1 септември 2013 г. Намаление има и при Булленд инвестмънтс АДСИЦ - от 70,8% на 58,83%, както и при Феърплей Пропъртис АДСИЦ - от 29,05% на 27,84%. Свободно търгуваемите книжа се увеличават при Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ - от 73,89% на 1 септември 2013 г. до 76,87% на 1 декември 2013 г. Ръст има и при Експат Бета АДСИЦ - от 43,43% до 44,8%.
Източник: Инвестор.БГ (03.12.2013)