Би Джи Ай Груп е увеличило дела си в Булленд инвестмънтс АДСИЦ до над 5% Би Джи Ай Груп АД е увеличило дела си в Булленд инвестмънтс АДСИЦ от 4,0479% на 5,0391% на 27 януари 2014 г., съобщи Централен депозитар. Би Джи Ай Груп АД привлече 5,16 млн. лв. с увеличение на капитала си и по проспект трябва да вложи средствата в парцел в София и соларен парк. Телекомплект инвест АД е увеличило дела си в Софарма имоти АДСИЦ от 18,6387% на 20,503% на 30 януари 2014 г. Palmer Capital Emerging Europe Equity FU е продало 12,5007% от Випом АД и 5,0558% от Дружба АД на 30 януари 2014 г., като купувач е Raiffeisen Bank International AG, купила съответните пакети и след сделките притежаваща съответно 12,5007% и 5,0558%. Енергони АД е било дружеството с най-много изтъргувани книжа на пода на БФБ-София през миналата седмица с 12 010 000 бр. С най-много сделки - 487, е била емисията обикновени акции на Химимпорт АД. На извънборсов пазар с най-голям брой изтъргувани дялове (акции) е бил ДФ ДСК Фонд на паричния пазар с 8 154 035 бр., докато най-много сделки е имало с ДФ ДСК Стандарт - 225 броя.
Източник: Инвестор.БГ (05.02.2014)

Фондовете за земеделска земя - алтернативите намаляват Бавен отлив и неясно бъдеще за акциите – фондовете за земеделска земя, които години наред радваха инвеститори, сега, изглежда, ще се оттеглят от фокуса им. В продължение на дълго време акциите им бяха най-активно търгуваните на Българската фондова борса, а акционерите можеха да разчитат на стабилни печалби. Постепенно възможността за избор какво да си купиш се стесни с промяна в собствеността на няколко фонда и макар финансовите резултати за този сектор още да изглеждат обещаващи, вероятно те ще са споделени с много по-малко външни инвеститори. "Изместването на интереса от дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), инвестиращи в земеделска земя, може да се дължи до голяма степен на малкото възможности, представени в момента на инвеститорите", коментира Ясен Иванов, ръководител "Управление на портфейли" в "ДСК Асет мениджмънт". Той отбеляза, че в момента тече търгово предложение към малките акционери в "Агро финанс" което предполага намаляване на ликвидността – много важен фактор, когато стане дума за покупка на книжа. "Агро финанс" е сред фондовете, които смениха собствеността си, а това доведе и до смяна на ръководството. В документите за търговото предложение от компанията декларираха, че няма да променят съществено дейността си, но дали новото ръководство ще се справя добре, предстои да видим. Иванов коментира, че смяната на контрола в "Булленд инвестмънтс" може да е повлияла на търсенето на акциите му, поне докато не се видят резултати от дейността на новите мениджъри и не бъдат публикувани няколко отчета. И така, на БФБ всъщност остана само още една компания с основен фокус земеделска земя - "Адванс терафонд", към която интересът не е намалял, но цената на акциите му се покачи значително, посочва анализаторът. Според Иванов е нормално към момента да има по-скоро консолидация на тези нива. С термина консолидация борсовите експерти обясняват задържане около определена цена и понякога – спад след дълго повишение. Изпълнителният директор на "Адванс терафонд" Радослав Манолов каза, че дружеството ще продължи да бъде активен участник на пазара на земеделска земя и през тази година. Той обясни, че портфейлът им е от качествена земя и интерес за него има от инвеститори и земеделски производители, а фондът продължава едновременно да купува и продава земя. В първите години от създаването си дружествата за земя се занимаваха с купуване на парели и постепенното им окрупняване. Основните им приходи идваха от аренда и колкото по-големи терени се отдаваха, толкова повече поскъпваха плащанията. През последните години фондовете започнаха и да продават големите комасирани парцели, с което получаваха допълнителни приходи. Сега от отчетите на много дружества се вижда, че общата площ на земите им почти не се променя, т.е. разчита се на продажба на по-малки отделени парцели и замяната им с други с цел комасиране. Извън "Адванс терафонд", "Агро финанс" и "Булленд инвестмънтс" на БФБ не остава друго дружество със специална инвестиционна цел, което да е насочено изключително към земеделска земя. Предишното ръководство на "Риъл Булленд" начело с Валентин Карабашев направи ново дружество за земя, но така и не успя да набере успешно капитал при увеличението миналата година. И досега акционерният му капитал е 500 хил. лв. Дружеството не е със специална инвестиционна цел и това може би е едно от обясненията за неуспешното предлагане. Решението да е само АД беше аргументирано с по-малкото ограничения, а иначе плановете бяха да се купува земя в райони "с потенциал" и да се избягват тези с надценени земи, каквато според Карабашев е Северна България. "Съществуват райони, в които цените бързо нараснаха заради конкуренцията, и райони, в които този процес тече по-бавно. Това формира разлика в цените на земята в различните райони, но не може да дефинира земите като "надценени" и "подценени", коментира Радослав Манолов от "Адванс терафонд". Той добави, че качествените земи струват скъпо. За миналата година средната цена за наема на "Адванс терафонд" е 45 лв. на декар, което компанията приема за "отправна точка" и за тази стопанска година. Манолов обясни, че по проявения досега интерес може да се очаква повишение на наемането с 5-10%. Най-големите сделки за земеделски терени в последните месец не бяха на публичните фондове за земя - "Уинслоу ленд инвест" купи контролен дял в "Агро финанс", а "Ромфарм компани" взе "Серес", с което стана най-големият частен собственик на земя в България. Преди това, през 2012 г., същата компания купи и 180 хил. дка, които бяха на "Еларг фонд за земеделска земя". С ликвидирането на "Еларг" още една възможност за инвестиции на борсата си замина. Добре е да се знае и защо фондовете за земя са важни за участниците на фондовия пазар. По закон АДСИЦ разпределят поне 90% от печалбата си като дивидент, което повишава доверието и желанието за инвестиция повече, отколкото в обикновена публична компания. С ръста на цените на земята и арендата те започнаха да показват и много добри финансови резултати. Този тип дружества дават много добра възможност да се използва доходност от пазара на земеделска земя, без директно да се купуват имоти – покупката и продажбата на акции е далеч по-лесна. При прозрачно управление и добър портфейл фондовете за земя гарантират дивидент и стабилност заради самия характер на инвестициите им. Не на последно място – наличието на такива компании на БФБ може да привлече инвестиции и към други публични дружества.
Източник: Капитал (14.03.2014)

От днес (24 март 2014 г.) влизат в сила промените, които бяха извършени в три от четирите основни индикатора на Българска фондова борса, с решение на Съвета на директорите на борсата от 7 март 2014 г. Така на мястото на Енерго-Про мрежи, Българска роза-Севтополис, Фазерлес, Албена Инвест Холдинг, Булленд инвестмънтс АДСИЦ, Албена и Корпоративна търговска банка, които отпадат от състава на BGBX40 ще попаднат Петрол АД, Билборд, Проучване и добив на нефт и газ АД, Спарки Елтос АД, Енерго-Про Продажби, Свилоза и Булстрад Виена иншурънс груп. Промените в BG TR30 засягат Фазерлес, Булгартабак-холдинг, Булленд инвестмънтс АДСИЦ и Болкан енд Сий Пропъртис АДСИЦ, които ще бъдат извадени от индекса за сметка на Спарки Елтос, Агро Финанс АДСИЦ, Албена Инвест Холдинг и Сила Холдинг АД. От базата на BGREIT ще бъде извадена емисията на Болкан енд Сий Пропъртис АДСИЦ за сметка на Супер Боровец Пропърти Фонд АДСИЦ. Промени в базата на SOFIX няма да бъдат извършвани и индексът остава със стария си състав от 15 компании. Три от индексите записаха седмични понижения в периода 17 – 21 март. Измененията са както следва: SOFIX (-1.57%) BGBX40 (-1.2%) BGREIT (+0.36%) и BGTR30 (-0.61%).
Източник: profit.bg (24.03.2014)

Фондове за имоти: К50: Изчезването на фондовете за земеделска земя Изминалата 2013 г. беше поредната добра за пазара на земеделска земя, появиха се и повече надежди за леко съживяване при офисите и жилищата. За съжаление все по-малко стават дружествата за имоти на борсата, които печелят от тези процеси - някой от тях вече не са публични, за други кризата още не си е отишла. По тази причина екипът на К50 реши да не прави известно време класация за най-добър АДСИЦ, още повече че през последните години компаниите, които влизаха в нея, намаляваха стихийно. Разбира се, секторът е достатъчно важен. Земеделска земя Последните няколко години призът за най-добър АДСИЦ отиваше в "Адванс терафонд". През миналата година дружеството имаше намаление на резултатите си спрямо 2012 г., но продължи да излиза на печалба. Изпълнителният му директор Радослав Манолов обясни, че спадът на приходите е заради по-малкото продадена земя. Арендните плащания не са намалели, напротив, покачват се. За тази година Манолов прогнозира поскъпване на рентата средно с още 15-20%, аналогично на това от миналата година, а при продажбите очаква те да бъдат по-умерени, но при по-високи цени на сделките. "Цената на земята се покачва, търсенето на концентрирани масиви расте", обясни Манолов. "Адванс терафонд" е сред дружествата, които участват активно в комасацията от години. Ограниченията за чужденците да купуват земеделска земя Манолов определи с една дума: "Популизъм." По думите му това не се е отразило на сектора. Друг фонд за земеделска земя, който се развиваше добре финансово през последните години, е "Агро финанс", на практика вече е публичен само по документи. След търгово предложение новият му собственик "Уинслоу ленд инвест" вече притежава 95.13% от капитала и има право до три месеца да купи останалите 4.87%, без дребните акционери да могат да му откажат. Покупката ще стане при цената от търговото – 2.35 лв. Засега компанията е на борсата, но е много вероятно при придобиване на 100% тя да бъде свалена. Възможно е новият собственик (акционерите на "Винпром Пещера") да предпочете да я държи публична, за да се възползва от предимствата на правната форма "дружество със специална инвестиционна цел". От миналата година на борсата вече не е "Еларг фонд за земеделска земя", който беше ликвидиран. На борсата остава засега и по-малкият фонд "Булленд ивнестмънтс". Концентриране на портфейла Друго дружество, което инвестираше малка част в земеделска земя, а основна в други типове имоти, е "Фонд за недвижими имоти България", което също има спад на приходите и печалбата за миналата година. Инвестиционните имоти заемат една трета от портфейла, 25% са търговски площи, а 10% са ваканционни имоти. Останалата част са свободни парични средства, става ясно от доклада на "ФНИ България". От дружеството не са се отказали да търсят нови проекти, включително за офис и жилищни сгради. "Търсим нови възможности за покупки, засега няма нищо конкретно", обясни председателят на съвета на директорите на фонда Тодор Брешков. В началото на тази година "ФНИ България" купи сграда от над 3500 кв.м в "Бизнес парк София" за 2.5 млн. евро без ДДС и започна да получава текущи доходи от наем от нея. Сградата е запълнена 75%. Компанията има планове за развитие и на имоти, които е купила още преди няколко години срещу "Бизнес парк София" - Брешков обясни, че тази година се очаква земята да получи устройствен план на целия парцел, който е близо 350 дка. Собствеността на фонда е около 30 дка. От "ФНИ България" все още не са решили как точно ще развиват имота – дали ще се строят жилища, офиси, търговски площи или комбинация от тях. Най-големият проект на фонда остава търговският център "Доверие-Брико", отдаван под наем на веригата "Мосю Бриколаж". В него са инвестирани над 20 млн. лв. Всъщност в последните години земеделската земя заема все по-малко място в плановете на фонда – към края на миналата година той притежава едва 416 дка, за над половината от които текат съдебни спорове. Малко над една трета от земята се отдава под аренда при средна цена 40.4 лв. за декар, което е доста под нивата на големите и плодородни парцели. Брешков напомни, че преди години са продали портфейла си от земеделска земя и нямат планове да развиват отново този сегмент. Според него не е добре за едно дружество да се занимава с толкова различни типове имоти, защото не може да се концентрира върху тях. По повод възстановяването на пазара на офиси и жилища Брешков коментира, че това може да се случи, но в по-дългосрочен план – в следващите 2-3 години, но не и до края на тази. "Ликвидността все още е ниска, има много малко участници, чуждите инвеститори не са толкова активни", каза Брешков. Притесненията на руснаците Подобни са очакванията и на изпълнителния директор на "Феърплей пропъртис" Маню Моравенов – специално при жилищните имоти той вижда малко оптимизъм и нови проекти. "Ще видим дали това ще се отрази в повече сделки и покачване на цените. Едва ли ще има поскъпване, то е свързано с няколко фактора, със сигурност лесният достъп до кредити е един от тях", добави Моравенов. Според него промените за кредитите, които позволяват рефинансирането им след първата година да става без такси, ще се отрази положително. Все пак ще са важни и нивата на лихвите, каза още той. За миналата година "Феърплей пропъртис" е продал по-малко апартаменти. Причината е, че просто е разполагал и с по-малко за продажби, обясни Моравенов. Реализираните апартаменти в комплексите "Санта Марина" - Созопол, "Св. Иван Рилски" - Банско, и "Марина Хил" - Черноморец, са общо 102, докато предишни години средно са се продавали около 150, а над 200 са били готови за сделка. За миналата година "Феърплей пропъртис" има счетоводна загуба заради прехвърляне на преоценени имоти, но за дивидент разполага с 218 хил. лв. при близо 2 млн. лв. за 2012 г. До края на май трябва да бъде получено разрешително за ползване на новия търговски и развлекателен комплекс в "Санта Марина", който е отдаден под наем на "Феърплей пропърти мениджмънт", каза директорът на фонда. Това е дружеството, което управлява целия комплекс. За пазара на ваканционни имоти Моравенов обърна внимание, че основни купувачи си остават руснаците и кризата с Украйна може много да повлияе на този пазар. "На последните изложения в Русия кандидат-купувачите масово са се притеснявали, че ако си купят имоти в България, няма да могат да пътуват", коментира Моравенов. Списъкът със "забранени места" за посещения на държавни служители е сред причините за притесненията, така че при санкции и ограничаване на пътуванията до ЕС това ще се усети и в българския имотен бранш.
Източник: Капитал (03.05.2014)

Само преди около две седмици общото събрание на акционерите на Адванс Терафонд АДСИЦ взе решение да разпредели 33.8 млн. лв. за дивидент, което прави по 0.3979 лв. за акция. Нетният дивидент за акционерите физически лица ще е 0.378 лв. за лот, което представлява над 13% дивидентна доходност. От поканите за общите събрание на други два фонда, инвестиращи в земеделска земя става ясно, че Булленд инвестмънтс АДСИЦ и Агро Финанс АДСИЦ също ще разпределят над 90% от печалбата си за 2013 г. между акционерите си. Булленд инвестмънтс АДСИЦ планира да задели 1.5 млн. лв., или по 0.117 лв. брутен дивидент (0.11115 лв. нетен дивидент) на акционерите си. Общото събрание на акционерите на наскоро придобитото Агро Финанс ще разпредели общо 2.5 млн. лв. или 0.077 лв. дивидент.
Източник: profit.bg (28.05.2014)

Булленд Инвестмънтс АДСИЦ ще разпредели между акционерите си 1.05 млн. лв. под формата на дивидент. Брутният дивидент, разпределян на една акция, е в размер на 0.081 лв. Нетният дивидент, разпределян на една акция, е 0.07695 лв. Първоначално от компанията бяха обявили, че ще заделят 1.5 млн. лв., или по 0.117 лв. брутен дивидент (0.11115 лв. нетен дивидент) на акционерите си, но поради техническа грешка днес обявиха коректния размер на дивидента. Останалата преобразувана печалба от дейността на дружеството през 2013 г. в размер на 108 298 лева да бъде отнесена по сметка „Неразпределени печалби от минали години”. Събранието на дружеството е насрочено за 26 юни (четвъртък).
Източник: profit.bg (10.06.2014)

Поредното публично дружество взе решение за разпределението на дивидент на акционерите си от над 1 млн. лв. Това е Булленд инвестмънтс АДСИЦ, а точната сума е 1.054 млн. лв. Брутният дивидент на една акция е 0.081 лв., а нетният – 0.07695 лв. (само за акционери физически лица). Дивидентът ще бъде платен най-късно до края на текущата 2014 г., информираха от компанията. Последната сделка по позицията е сключена на ниво от 0.998 лв. за брой.
Източник: profit.bg (02.07.2014)

Булленд Инвестмънтс АДСИЦ преструктурира портфолиото си Булленд Инвестмънтс АДСИЦ е продало земеделските си земи, разположени в областите Велико Търново, Плевен, Сливен и Стара Загора, като общата квадратура на имотите възлиза на 12 985 декара. Прогнозната преобразувана печалба за разпределение като резултат от извършената сделка по продажба на земеделски земи е в размер на приблизително 3 милиона лева, съобщи компанията чрез БФБ след края на сесията, в която нямаше сделки с акциите й. Сделката е съгласувана с банката-кредитор, предвид факта, че върху компанията има учреден залог на търговското предприятие. В резултат на осъществената сделка Булленд ще има възможност да погаси предсрочно значителна част от кредита, което ще доведе до сериозна редукция на лихвените плащания и увеличение на печалбата, се казва в съобщението. Сделката по продажбата на земеделските земи е в резултат на решение на ръководството за преструктуриране на инвестициите на дружеството. Земеделското портфолио на Булленд се характеризира с голяма разпокъсаност и относително висок дял необработваеми земи. Това прави икономически необоснована комасацията чрез изкупуване на земи, а възможности за замяна практически не съществуват, посочва компанията.
Източник: Инвестор.БГ (03.07.2014)

Дружеството със специална инвестиционна цел "Булленд инвестмънтс" е продало почти всичките си земеделски земи и засега остава само с инвестиционни имоти. Сделките са в областите Плевен, Велико Търново, Сливен и Стара Загора с обща площ близо 13 хил. дка. Справка в докладите за дейността показва, че след промяната компанията остава само с 220 дка земя. Прогнозата на ръководството е, че от сделката ще има около 3 млн. лв. печалба за дивиденти. Стойността на продажбите също не се посочва. От "Булленд" уточняват, че сделката е съгласувана с банката кредитор, в която е заложено търговското предприятие. Според Търговския регистър дружеството е заложено в Уникредит Булбанк за дълг от 9.68 млн. евро. Акционерът "Еврохолд" Сделката за продажба идва година и половина след смяната в контрола на "Булленд" - акционерната структура на компанията е доста разпокъсана, но най-голям контролен пакет имат компании от групата на "Еврохолд България", Интернешънъл асет банк, както и пенсионни фондове на компании от групата на "Химимпорт". Акционери с близо 10% са пенсионни фондове на "Бъдеще", също свързана с "Еврохолд", както и управляващото дружество "Еф Асет мениджмънт", регистрирано на адреса на холдинга. По близо 5% дял имат Гаранционният фонд по застраховка "Гражданска отговорност" и строителната компания "Феърплей интернешънъл". Акциите на "Булленд" се търгуват около номинала си от 1 лв. и стойността на инвестицията на Гаранционния фонд е около 648 хил. лв. В съобщението си от ръководството на "Булленд" посочват, че сделката за продажба е сключена след решение за преструктуриране на инвестициите. Кои точно са купувачите не е обявено, като от продавача обясниха, че отсрещните страни засега са пожелали да не бъде съобщавано името им. Земеделските земи са били много разпокъсани и много от тях са били необработваеми. Затова и комасация не е била възможна, не е имало и възможност за замяната им. Засега "Булленд инвестмънтс" си остава само с инвестиционните имоти, които са отдадени дългосрочно под наем. От компанията посочват, че доходността от тях е около 8%, при 5% от земеделските земи. Портфейл Директорът за връзки с инвеститорите на "Булленд инвестмънтс" Милена Стоянова обясни, че не са взели категорично решение да спрат инвестициите си в земеделска земя. "Ако можем да купим изгодно земеделска земя, ще го направим. Не се заричаме твърдо, че няма да се занимаваме с това", обясни Стоянова. Справка в доклада за дейността показва, че към края на март 88% от земеделските земи на дружеството са били отдадени под аренда за стопанската 2013/2014 г. при средна цена 30 лв. за декар. Според документа доста от градските имоти на компанията са малки – офиси в София, халета, шоурум, автосервизи в столицата, Бургас и Варна, няколко апартамента, търговска постройка в Стара Загора, стопански сгради в гр. Твърдица. В доклада за дейността се посочва, че през първото тримесечие основната част от приходите на дружеството е от наеми на неземеделски имоти – 339 126 лв. Приходите от аренда са 68 хил. лв., а от продажба на земи са получени 7709 лв. Общо приходите на "Булленд" към края на март са 481 хил. лв., много от тях са от лихви и неустойки по неспазени договори за покупка на имоти. Загубата на компанията за първото тримесечие е 41 хил. лв.
Източник: Капитал (04.07.2014)

(5BU / BREF) Риъл Булленд АД планира край на строго земеделския си профил, като на общо събрание, насрочено за 25 август 2014 г., е вписана допълнителна точка с цел дружеството да може да придобива недвижими имоти, несвързани със земеделското производство (включително, но не само, жилищни имоти, офиси, магазини и парцели) с цел отдаването им под наем, лизинг и продажбата им, гласи допълнителната точка, обявена чрез БФБ-София. Така се слага край на опита за нов земеделски фонд в период, когато основните купувачи на земеделска земя са фермерите (ползвателите). Другите точки в дневния ред на събранието включват промени в Съвета на директорите, като създателят Валентин Стефанов Карабашев и Венелин Милков Любенов се предлага да бъдат освободени и на тяхно място да бъдат избрани Пеци Дачев Пецев и Константин Константинов Калъчев. Предлага се месечното възнаграждение на членовете на Съвета на директорите да бъде равно на минималната работна заплата за страната. Първоначалната идея беше Риъл Булленд АД да инвестира само в земеделска земя, но бяха записани само 3,22% от предложените акции на дружеството. Дружеството нямаше голям успех с намирането на подходящи земеделски земи и към 30 юни 2014 г. притежаваше общо едва 268 дка на стойност общо 140 814 лв., или по 525 лв. на декар. Също така през второто тримесечие бяха продадени 109 дка при средна цена от 718 лв. на декар и счетоводна печалба от 124 лв. на декар, тоест притежаваните земи са били 377 дка, но са били намалени. Основната част от притежаваните 268 дка към 30 юни 2014 г. са в община Николаево (31%), община Долни Чифлик (18%), община Мъглиж (15%), община Бургас (10%), Братя Даскалови (8%), Сунгурларе (7%) и Чирпан (4%). Загубата на Риъл Булленд АД възлезе на 5 хил. лв. за първото полугодие на 2014 г., спрямо 9 хил. лв. загуба за същия период на 2013 г. При основен капитал от 500 хил. лв., основният намаля до 476 хил. лв. към 30 юни 2014 г. поради натрупаните загуби за 24 хил. лв. Паричните средства към 30 юни 2014 г. бяха в размер на 329 хил. лв., което показа, че фондът не е успял да намери изгодни сделки за покупка на земеделска земя. Всичко това оправдава промяната на инвестиционния профил от земеделски земи към всякакви недвижими имоти. За да се приеме предложената промяна в устава (от земеделски към всякакви имоти) е нужно одобрението на ? (75%) от всички акции на дружеството. Напоследък имаше значителни продажби на акции, като основателите продадоха своите. Сделките са за общо 458 600 лв. при цена от 1 лв., което означава, че над 90% от капитала е бил изтъргуван, като създателите на фонда продават без печалба, но и без загуба за периода от една година от лятото на 2014 г. досега.
Източник: Инвестор.БГ (14.08.2014)

Булленд инвестмънтс АДСИЦ с печалба от 53 хил. лв. към септември Дружеството Булленд инвестмънтс АДСИЦ е реализирало печалба към третото тримесечие на годината, в размер на 53 хил. лв. Общите приходи на дружеството са 2088 хил. лв., което е с 103.71 % повече спрямо предходния период. Общите разходи отчитат ръст от 198.39 % спрямо предходния период до 2035 хил.лв. Нетните приходи от продажби към третото тримесечие на 2014г. са в размер на 0 хил. лв. и представляват 0.00% от общите приходи. Спрямо същото тримесечие на 2013 година те се увеличават с %. Данните са от Баланс/Отчет на дружеството за III-ро трим. на 2014г. Към 30 септември 2014г. дружеството показва печалба на акция (на осреднена годишна база) в размер на 0.03лв. Собственият капитал на дружеството към третота тримесечие на 2014г. е 17237 хил. лв. , като спрямо същия период на 2013г. е намалял с 11.27 %.
Източник: Money.bg (07.11.2014)